Отзывы на Яндексе
Оформление незавершенного строительства - схема работы

Оформление незавершенного строительства

Долгое время правовой статус объектов незавершенного строительства в отечественном законодательстве носил неопределенный характер. При этом достаточно часто у граждан и юридических лиц возникала необходимость в регистрации своих прав на такое имущество. Причин тому может быть масса, но вот реализовать это намерение всегда было крайне сложно. Оформление незавершенного строительства осуществлялось в судебном порядке. В 2004 году вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, которые приравняли недострой к недвижимости. Теперь госрегистрация прав на незаконченный дом происходит путем подачи соответствующего заявления с приложением определенного пакета документов в орган, уполномоченный осуществлять данную процедуру.

Оформление незавершённого строительстваДля оформления незавершенного строительства должен быть соблюден ряд условий. Целевым назначением использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства. Также важно наличие разрешения на возведение объекта. При отсутствии разрешения или при несоответствующем назначении участка, постройка будет считаться самовольной, и узаконить ее можно будет только через суд.

Еще одним важным моментом для оформления незавершенного строительства является то, что заявитель должен быть правообладателем земли. Это может быть право собственности, аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения.

Оформление незавершенного строительства производит Росреестр по месту нахождения имущества. Именно сюда необходимо подать заявление для оформления незавершенного строительства, приложив к нему еще ряд документов:

  • документы, подтверждающие права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт на незавершенное здание;
  • разрешение на строительство;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • если документы подаются от имени заявителя третьим лицом, у него должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом. Сам заявитель может подтвердить свою личность, предъявив паспорт или иной документ.

Подать документы можно лично, через представителя, а также по почте. В последнем случае подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально.

Заметим, что далеко не во всех случаях удается провести оформление незавершенного строительства без проволочек. Достаточно часто, аккуратно собрав все документы на объект, размещенный, скажем, на участке под ИЖС, в полном соответствии с требованиями закона, получают от Росреестра отказ в госрегистрации. Во всех случаях в нем должны быть указаны мотивы такого отказа и ссылки на нормативные акты. Но вряд ли формальные причины будут в такой ситуации сильно интересовать заявителя – ему нужно решение проблемы. И, как правило, оно есть, только дальнейший путь оформления незавершенного строительства пролегает через суд. Придется обжаловать отказ регистрирующего органа. Понятно, что это значительно усложнит процедуру, и серьезно отдалит момент получения заветного свидетельства, но другого выхода нет. При положительном исходе судебного процесса придется еще раз наведаться в Росреестр с прежним пакетом документов и копией решения суда.

Как видите, процедура государственной регистрации недостроя может быть сопряжена с серьезными сложностями. Если мысли о предстоящем улаживании всех этих формальностей вызывает у вас легкое головокружение, мы подскажем вам, как справиться с этим недугом. Поручите свое дело мастерству и опыту наших специалистов, и они освободят вас от потери времени, сил, никогда не лишних денег и множества нервных клеток.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.