Отзывы на Яндексе
Регистрация права собственности - схема работы

Регистрация права собственности

Регистрация права собственностиВ Российской Федерации является обязательной регистрация права собственности на недвижимость в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса. Регистрация производится специально уполномоченным государственным органом – Росреестром при Министерстве экономического развития РФ. Порядок государственной регистрации права собственности установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. и предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН ведется в электронном виде и в него входит несколько разделов:

  • кадастр недвижимости;
  • реестр прав на недвижимость;
  • реестр границ;
  • раздел реестровых дел;
  • кадастровая карта;
  • книга учета документов.

Каждый из разделов содержит соответствующие его тематике сведения, которые вносятся на основании представленных сведений при регистрации права собственности на недвижимость.
Этому могут послужить разные основания.

К примеру, регистрация права собственности на квартиру производится на основании следующих документов:

  1. Акты госорганов, предусматривающие операции с недвижимостью.
  2. Договоры и другие сделки.
  3. Акты приватизации.
  4. Свидетельства о наследстве.
  5. Судебные акты.
  6. Свидетельства о правах.
  7. Технические планы.

Регистрация права собственностиВ связи превалирующим среди всех подлежащих регистрации объектов недвижимости квартир, наиболее распространенным регистрационным действием является регистрация права собственности на квартиру.

На каждый объект недвижимости в силу закона должна быть осуществлена регистрация права собственности. Это необходимо государству для взимания в казну налогов со всех владельцев недвижимости.

К примеру, за регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина в размере 2 000 рублей, а ежегодный налог может составить не более 0,1 % от ее стоимости.

Но есть и положительные стороны. Государственная регистрация права собственности на квартиру защищает ее владельца от любой нежелательной сделки без его участия и сохраняется на неограниченный срок.  

Для защиты интересов инвесторов строящейся недвижимости разработан Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., позволяющий регистрацию прав собственности на квартиру в новостройке еще на стадии котлована будущего здания.

Регистрация права собственностиТакже законом предусмотрена регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для нового строительства. В данном случае, регистрация права собственности возможна на основании тех же документов, только вместо технического плана потребуется межевой план, позволяющий идентифицировать земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость является актом признания государством имущественного права, защита которого и должна быть обеспечена.

Недвижимость, права на которую образовались до 31.01.1998г. не подлежит обязательной регистрации права собственности. Регистрация таких прав осуществляется лишь по желанию владельца. Тем не менее, с такой недвижимостью не получится совершить никакие операции. Если обладатель земли, права и сведения о которой отсутствуют в кадастре недвижимости или реестре прав, попытается заключить сделку, то регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре не состоится.

Государственный регистратор выносит решение о приостановлении регистрации права собственности на срок от 1 до 3 месяцев до устранения причин, послуживших основанием.

При этом, ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает перечень из 55 (пятьдесят пять) оснований для приостановки либо отказа в регистрации прав собственности.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.