Земельное право

Во все времена самым ценным и дорогим считалась земля. На сегодняшний день ничего не поменялось, и приобретение земли в собственность до сих пор остается самым выгодными и надежным вложением денежных средств. Если Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка или только намереваетесь его приобрести, наш квалифицированный специалист по земельным вопросам предоставит Вам развернутую консультацию по интересующим вопросам, а так же окажет помощь, в решении любого затруднительного вопроса в области земельных правоотношений.

Земельное правоНаша компания предоставляет следующие услуги:

  • устные и письменные консультации по земельным вопросам;
  • решение земельных вопросов и споров любой сложности;
  • предоставление письменного юридического заключения.

Наиболее встречаемые спорные ситуации, в которых может потребоваться юридическая консультация по земельным вопросам:

Установление границ земельного участка

Граница земельного участка фиксируется в процессе его межевания. Наиболее встречаемыми на практике являются споры о границах земельного участка, о нарушении которых заявляет одна из заинтересованных сторон. Суд выносит мотивированное решение, опираясь на данные землеустроительной экспертизы, объектом которой являются не только внешние и внутренние границы земельного участка, но и расположенные на нем жилые здания и сооружения, а так же заборы и ограды. Главной задаче при проведении земельной экспертизы является обмер границы земли и его детальное описание в соответствии с нормативно правовыми актами на землю, а так же определение фактического и сложившегося в процессе владения порядка использования. Для проведения земельный экспертизы решением суда назначается, эксперт, которым может быть независимый кадастровый инспектор, предоставляющий достоверные сведения, обеспечивающие неукоснительное выполнение судебного постановления при регистрации прав на оспариваемый земельный участок. При проведение оценки независимым экспертом может присутствовать адвокат по земельным вопросам.

Определение порядка пользования земельным участком

В соответствии с пунктом 2 ст. 247 ГК РФ, один из участников общей долевой собственности имеет право владеть и пользоваться частью совместного имущества соразмерно принадлежащей ему доле. Соблюдая требования данной нормы, основным критерием, которым должен руководствоваться суд при вынесении мотивированного решения - правильно определенный порядок использования общего участка земли, в зависимости от долей в праве общей долевой собственности на оспариваемый земельный участок. В соответствии с пунктом 7 ст. 1 ГПК РФ иск об определении порядка использования участка земли рассматривается мировыми судьями. Положение о порядке пользования земельным участком так же предусмотрены Земельным Кодексом Российской Федерации

Сервитут и порядок его предоставления

Земельное правоЕсли собственник соседнего земельного участка отказывается заключать договор на предоставление сервитута в добровольном порядке, можно истребовать такое согласие в судебном порядке и договор будет заключен принудительно на основании решения суда. Иск с просьбой установить земельный сервитут в отношении земельного надела, рассматривается судом по месту нахождения недвижимого имущества. Такое заявление должно содержать в себе объективнее положения, объясняющие необходимость установления земельного сервитута в отношении соседнего участка. Выражаясь не правовым языкам, должна быть указана реальная причина из-за которой суд обяжет соседа предоставить часть своего участка (например, если сервитут устанавливается для прохода или проезда по части соседнего участка, в связи с отсутствием иной возможности потенциального сервитуария (человека, которому предоставляется сервитут) добраться до своего земельного участка, как через соседний участок. В случае, если суд признает требования обоснованными, то вынесет решение об установлении сервитута земельного участка.

Раздел земельных участков

Правильный, законный раздел земельных участков предусматривает наличие некоторых условий:

  • сохранение установленной категории земли.

В соответствии с нормативными актами, земельный участок признается, если образованные в результате раздела, самостоятельные участки земли, могут быть использованы без отнесения их в состав земель другой категории.

  • соблюдение размера земельного участка.

Законодатель четко установил предельный минимум и максимум размеров выделяемых земельных участков. При использовании участка земли относящегося к категории сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать изначальный минимальный размер предоставленного участка не только органам, выдавшим земельный участок, но и всем последующим собственникам участка, как при его использовании, так и при совершении любых сделок с данным участком.

Размер земельных участков, предоставленных для ведения подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилищого дома, устанавливается нормативно-правовыми актами органов местного управления и самоуправления. Максимальные и минимальные размеры участков иных категорий земель устанавливаются в соответствии с нормами отвода земли под конкретные виды деятельности, либо, опираясь на правила землепользования и застройки.

  • отсутствие запрета раздела земельного участка в законодательных актах.

Согласно Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предоставленный в аренду или выкупленный в собственность участок земли с целью организации на нем крестьянского хозяйства не может быть разделен.

  • земельные участки, находящиеся в городской зоне должны соответствовать правилам градостроительной деятельности.

Земельный участок без строений, находящийся в городской полосе, может быть разделен, с соблюдением правил о минимальном размере земельных участков и с соблюдением всех рекомендаций по его использованию. Использование земельных участков, предназначенных для поселения в соответствии с их территориальной принадлежностью регулируется правилами землепользования и застройки и законодательными актами местного самоуправления, а в Москве и Санкт-Петербурге соответственно местными законами. При межевании земли или изменении границ земельных участков должны соблюдаться так называемые «красные линии», и линии застройки, в том числе и требования градостроительных регламентов в отношении минимальных размеров участков. Так же при разделении участков земли должны быть обеспечено нормальное функционирование вновь возникших отдельных объектов недвижимости. Все требования предъявляемые использованию земель, как в городской, так и в сельской местности, регулируются Градостроительным кодексом.

Так как раздел участков проводится путем осуществления кадастрового учета, неукоснительное соблюдение вышеперечисленных условий раздела земли, проверяется в процессе проведения землеустроительных и кадастровых работ.

Наш юрист по земельным вопросам поможет вам:

  1. 1. Правильно зарегистрировать право собственности на здание или строение, приобретенное Вами полученное при приватизации федерального имущества, в Главном управлении федеральной регистрационной службе по городу Москве.
  2. 2. Правильно и грамотно оформить документы на землю, произведет установку его границ, поставить земельный участок на кадастровый учет, получит кадастровый план в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.
  3. 3. Правильно составить заявление о регистрации права собственности на землю, необходимое в Главном управление федеральной регистрационной службе по Москве.
  4. 3. Составить заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Данное заявление адресуется соответствующему подразделению Федерального агентства по управлению имуществом, которое в течение двух недель издает распоряжение о предоставлении участка в собственность и разрабатывает проект договора купли - продажи.
  5. 4. Не запутаться при оформлении договоров об отчуждении земли, акта приема-передачи недвижимого имущества, произвести расчеты за земельный участок.

Юридические услуги по земельным вопросам включают в себя:

  • письменные и устные консультации по земельным вопросам и спорам;
  • представительство в любых государственных органах, в том числе органах местного самоуправления;
  • представление Ваших интересов по земельным спорам любой сложности в суде.

Юридическая консультация по земельным вопросам проводятся по следующим направлениям:

  • приватизация земли, ее переоформление, а так же перевод участка из одной категории земли в другую;
  • денежная оценка участков земли, в том числе земель сельскохозяйственного назначения, с расчетом получаемой компенсации при выделе их в натуре;
  • консультация юриста по земельным вопросам, связанным с приобретением в собственность земель принадлежащих сельхозпредприятиям;
  • детальная разработка плана перевода земельного наделав иную категорию, оценка необходимости такого перевода, а так же перемена вида использования земель сельскохозяйственного назначения;
  • исследование ранка недвижимости на наличие недооцененных земельных участков, анализ и предложение наилучшего варианта по использованию земельных участков;
  • сопровождение клиента при совершении любых сделок с недвижимостью, доскональная проверка павоподтверждающих документов на земельный участок;
  • кадастровая оценка стоимости участка земли, необходимая для правильного налогообложения;
  • правовая консультация по всем вопросам, возникающим в процессе землепользования (приобретение земли в собственность, аренда земельного участка, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

Квалифицированный юрист по земельным вопросам нашей компании решит любую Вашу проблему!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты