Покупаем недостроенную квартиру.

Что такое переуступка прав?

Что такое «переуступка»? Простому покупателю разобраться сложно. Цены на недостроенные квартиры вроде демократичные, а слово страшное и непонятное. Означает оно, что за Ваши деньги тот, кто уже вложил деньги в строительство, переуступает Вам право получить квартиру вместо него, то есть стать дольщиком строящегося жилья.

Определившись с покупкой квартиры, первое, что нужно сделать, – это узнать всю информацию о застройщике. Как долго существует на рынке услуг, в каких общественных организациях состоит? Поддержка правительственных организаций также является гарантом качества.

Обязательно проведите информационный мониторинг самой стройки – каковы сроки и как проходит строительство?

Зачастую дольщики организуют свои форумы, помимо сайтов строительных компаний, в социальных сетях, где обсуждаются все актуальные темы. Кстати, опыт участников форума может Вам пригодиться при дальнейшем сотрудничестве с этой компанией. А после оформления договора строительная компания обязана по Вашей просьбе предоставить всю документацию по точке застройки в соответствии со статьёй 21 214-ФЗ.

Специального закона, регулирующего сделки по переуступке, нет. Договорные отношения регулируются статьёй 382 ГК «Основания и порядок перехода прав кредитора другому лицу» и статьёй 11 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». В случае с долевой недвижимостью кредитором будет являться покупатель, который заключил с застройщиком договор на получение в будущем квартиры.

Договор переуступки оформляется в простой письменной или нотариальной форме, в зависимости от того, как оформлен договор на долевое строительство. В случае простой письменной формы уведомление застройщика не обязательно, тогда, согласно пункту 3 статьи 382 ГК, новый покупатель несет все риски, которые могут возникнуть при переуступке. Это могут быть просто штрафы по договору за несвоевременное уведомление застройщика, либо вам просто откажут в приеме квартиры.

По 214-ФЗ, дольщик может переуступить квартиру после выплаты полной стоимости договора или одновременно с переводом долга на другого дольщика, а также с момента регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Следует помнить, что договор переуступки тоже подлежит государственной регистрации.

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • в договоре должно быть указано, на основании какого первоначального договора переуступается право;
  • обратите внимание на сроки, размеры и порядок оплаты по договору, так как договоры переуступки – это сделки, сопряженные с рисками.

После заключения договора его нужно зарегистрировать в органах УФРС (Управления Федеральной Регистрационной Службы), и по факту на руках у Вас документов на этот момент не будет.

Для предотвращения рисков расчет лучше производить по таким схемам оплаты, как банковская ячейка и банковский аккредитив. Выбрав банковский аккредитив, Вы устанавливаете удобную для вас дату оплаты и свои условия перевода денег на счет продавца. Условием может служить регистрация договора в УФРС. Это позволит Вам избежать финансовых потерь в случае отказа в регистрации.

  • хотя 214-ФЗ не предусматривает обязательного извещения застройщика о планируемой переуступке, многие строительные компании включают этот пункт в договор. Это позволяет застройщику контролировать все изменения, происходящие с договором, а также снижает риски, связанные с вторичной перепродажей квартир. К тому же, в соответствии со статьёй 391 Гражданского Кодекса РФ, «перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора», в этом случае требуется согласие застройщика;
  • дополнительно следует запросить у застройщика документы, подтверждающие факт оплаты первым дольщиком, это могут быть акты сверок, соглашения о взаиморасчетах.

Обязательно уточните, какие обязательства по договору выполнены обеими сторонами, и какие ещё предстоит выполнить.

Стоимость и качество наших услуг Вас приятно удивят. Обратившись к нам, Вы приобретаете надежного партнера, высокий уровень исполнения и приятное впечатление от работы с нами.

Оказание юридических услуг это не просто наш труд, это дело, которым мы занимаемся, прикладывая все свои знания и опыт.

Если Вас заинтересовали наши услуги, Вы можете обратиться к нам по нашим телефонам и согласовать время и место встречи.

Выезд к клиенту бесплатно!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты